关于住房租赁平台建设的调研报告

一、调研背景
　　（一）国家政策方针
　　习近平总书记在十九大报告中强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位，为住房市场的发展指明了方向。国务院办公厅、住建部等9部委先后印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，旨在培育和发展住房租赁市场。
　　（二）我市住房租赁市场现状
　　目前我市的住房租赁市场总体上存在分散、零星、低端的问题，城区内在我局备案的正规中介机构仅有三家，街头巷尾存在大大小小的近两百家非正规中介，缺乏足够的专业人才和先进设备。老百姓往往通过这些正规或非正规的中介机构，通过58同城或赶集网这些社会服务平台，发布和查询住房租赁信息，也未到xx部门进行租赁备案。因此总体上呈现经营者服务能力不高，信息发布不标准、不统一、不透明，当事人权益得不到有效保障，政府无法掌握全面的租赁情况和有效监管。
　　二、调研目的
　　深入了解住房租赁平台的建设情况，为xx的住房租赁平台的建设提供有效的经验。
　　三、调查对象
　　十二个试点城市住房租赁平台（广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆）。
　　四、调研方式
　　1.网上收集平台建设信息。
　　2.实际操作使用租赁平台。
　　3.与试点城市xx部门沟通交流。
　　4.到试点城市考察学习。
　　五、调研概述
　　目前十二个试点城市使用的住房租赁平台大致可归纳为四类：
　　1.监管与服务为一体，由政府自己建设运行，同时引入社会服务平台。
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