某市棚户区改造货币化安置情况、存在问题对策建议

　　一、棚户区改造货币化安置情况

　　一是棚户区改造稳步推进，货币化安置数量明显增加。某市今年计划拆迁改造征收面积xx万平方米，改造户数xx户。截至目前,已落实安置住房建设xx套，面积xx万平米，棚户区改造项目新签订征收补偿协议xx户。房屋置换和货币化相结合，货币化补偿比例达到xx成以上，货币化补偿金额较上年明显增加。

　　二是积极落实税费减免优惠政策、制定实施方案、棚户区改造项目整体推进有序。为加快棚户区改造工作进程，某市政府出台《关于印发某市旧城（棚户区）及城中村改造实施意见的通知》，进一步明确棚户区改造工作运行机制、办理程序、拆迁安置补偿和改造优惠政策等内容。其中棚户区改造优惠政策有：对棚户区改造项目，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。今年安置xx户住房任务已分解到xx个小区，其中一个承担xx户小区项目已经开工完成投资x万元；其他xx个小区完成立项和规划，正在办理建设施工许可手续。

　　三是房地产市场低迷、销售下滑，实施棚改项目的房产企业资金趋紧。受市场低迷、销售下滑，资金沉淀等多因素影响，房地产开发企业资金明显趋紧。上半年，房产企业除企业自筹资金增加外，银行贷款国内贷款同比下降xx%，其他资金同比下降xx%，购房按揭贷款比上年同期下降xx个百分点。贷款是房产企业主要融资渠道，购房定金及预收款、购房按揭贷款是房地产开发企业重要的资金来源。部分开发商受房地产开发利益驱使，大面积购买土地进行开发，由于前期引资项目上银行借贷投入较大，随着房产销售下滑，直接导致企业资金明显趋紧。

　　四是棚户区改造货币化安置推进较快。受房地产整体持续低迷形式影响，房价明显下滑，拆迁户对置换房屋升值预期明显下降，加之置换房屋等待周期长，货币化置换逐渐成为拆迁户考虑重点。今年上半年货币化……