物业服务采购合同

　　物业服务采购合同

　　甲方（全称）： 住所（地址）：

　　法定代表人/负责人：

　　乙方（全称）：

　　住所（地址）：

　　法定代表人/负责人：

　　根据有关法律、法规、规章和规范性文件的规定，甲乙双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上达成如下合同，并由双方共同恪守。

　　第一条 合同标的

　　1.1 服务内容：甲方将 物业管理事项委托于乙方。

　　1.2 服务标准：乙方履行本合同项下的物业管理义务，承担相应责任，并遵守本物业公用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。乙方提供的物业服务应满足甲方物业管理要求。

　　1.3 服务期限：物业服务期限为 。

　　1.4 考核制度：甲方对乙方的物业服务按[月度/季度/年度]实施考核，物业服务费用与考核得分直接挂钩。

　　第二条 价格与支付

　　2.1 本合同项下甲方向乙方支付的服务费用总计为人民币 元整（￥ ），其中价款 元整（￥ ），税款 元整（￥ ）。

　　2.2 甲方以[月度/季度/年度]形式支付物业管理服务费，每[月度/季度/年度]具体服务费。

　　2.3 甲方收到乙方提交上一[月度/季度/年度]的下列单据并审核无误后20个工作日内，向乙方支付当期物业服务费：

　　2.3.1 经乙方签署确认的付款通知书，正本一份。

　　2.3.2 乙方提交的相应金额、以甲方为抬头、以乙方为销货单位、符合国家相关政策并经甲方审核无误的增值税扣税凭证（增值税发票或其

　　…………　

　　履约保证金，经催告后仍不缴纳的，则甲方有权终止本合同。

　　3.2.2 乙方应于[质保期到期后/合同有效期到期后/交付成果验收通过后] 天内向甲方提交履约保证金退还申请书。

　　3.2.3 如经甲方核实，乙方在履约过程中未发生需扣除履约保证金的违约行为，甲方应于乙方提交履约保证金退还申请书后 日内全额退还履约保证金（无息）至乙方指定账户。

　　3.2.4 如经甲方核实，乙方在履约过程中发生了需扣除履约保证金的违约行为，甲方应根据合同相关条款约定予以扣除，并于扣除金额核算完成后 日内通知乙方扣除情况。乙方应于收到甲方通知后 天内向甲方提交履约保证金退还申请书，甲方应于乙方提交履约保证金退还申请书后 日内退还扣减后的履约保证金（无息）至乙方指定账户。

　　3.3 履约保函。本合同签订后 天内，乙方向甲方提供一份由 X出具的不可撤销的履约保函，一份原件，一份复印件。该保函以甲方为受益人，金额为合同总价的 %，即：人民币 元整（￥ ）。

　　第四条 甲方的权利和义务

　　4.1 甲方有权要求乙方做好物业管理服务，并监督乙方按照法律、法规、本合同的规定开展物业管理工作。

　　4.2 甲方有权根据公司物业管理需求和员工反馈意见，对乙方提出服务需求和改进意见，并要求乙方根据改进意见及时改正。

　　4.3 甲方有权根据本合同约定对乙方工作进行验收，在乙方物业服务工作无法达到约定标准的情况下，甲方有权限期要求乙方改正，若乙方未改正或改正后仍无法达到约定标准，甲方有权解除合同。

　　4.4 甲方有权审定乙方拟定的物业管理制度，包括物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、财务预决算报告、大中修方案、设备检查维护、物业人员安排、公共秩序和环境卫生维护制度等，定期查看乙方的备案资料。

　　4.5 甲方有权审批物业维修资金的使用项目和使用预算，负责组织对物业设施、设备的大中修及更新、改造的竣工验收。

　　4.6 甲方有权定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，定期审查乙方提供的物业公用部位、公用设施设备大中修、更新、改造的书面报告。

　　4.7 甲方有权提请有关部门处理乙方违反法律、法规和政策规定的行为。

　　4.8 甲方有权针对实行酬金制收费方式的物业服务项目，与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对重大项目和年度财务收支状况进行审计。

　　其中，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

　　4.9 甲方有权监管乙方提供的各项服务，以确保乙方提供服务的过程符合甲方的要求；甲方有权对乙方提供的服务工作进行日常监督、监控、检查，有权对乙方进行指导，提出意见；甲方有权对各项监督、检查中发现的问题或差错要求整改及赔偿；甲方有权要求乙方提出整改措施并执行，包括但不限于要求乙方更换相关专业人员等；乙方有责任配合甲方内部、外部审计机构、 X业监督管理机构对提供的服务过程、档案、资料等方面进行检查（具体监督、检查、监控的内容及频次）。

　　4.10 甲方有权要求并监督乙方履行消防相关法律法规、甲方关于消防安全管理各项制度以及本合同规定的消防安全管理职责。

　　4.11 依据法律、法规规定享有的其他权利。

　　第五条 乙方的权利和义务

　　5.1 乙方应保证提供的服务、相关货物或配套服务均符合国家法律法规、行业标准、金融或相关监管机构的规定以及甲方规定的资质条件和相关要求。乙方应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行合同义务，且不得存在违反劳动法、环保标准、安全标准和财务数据作假等行为，因违反上述规定造成甲方损失的由乙方负责赔偿，由此产生的一切责任由乙方依法承担。

　　5.2 乙方应按照全国物业管理示范大厦的标准，实现目标管理。做到高标准、高水平管理的措施，管理要全面、深入、细致，服务要有超前性、创造性、全方位服务的意识，创造安全、舒适、洁净的办公环境。

　　5.3 乙方应严格遵守相关的法律法规，并根据有关法律法规及本合同的约定制订物业管理制度。

　　5.4 乙方应负责编制物业管理年度管理计划、资金计划，并经甲方审定。乙方负责编制设备、保洁、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

　　5.5 在甲方规定的范围内，对于本合同项下的物业管理事项乙方拥有自行安排管理的权限，但服务成果必须达到甲方要求。甲方提出改进意见后，乙方应及时改进。

　　5.6 乙方应定期与业主沟通，并发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改，服务满意率应达95%以上。

　　5.7 乙方应及时向甲方公告本管理区域内的物业服务重大事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支账目。

　　5.8 乙方应当以书面形式向甲方及甲方办公区员工告知物业使用的有关规定，并负责监督。

　　5.9 乙方可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；对于选聘专营公司承担相关业务要得到甲方书面同意，选聘的公司在进行专项管理业务时出现违规违法操作或不合理操作并造成损失的应由乙方与该公司自 ……